Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 162.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16. Januar 2025 besichtigt. Eine Innen- und Außenbesichtigung fand statt, wobei keine der beteiligten Parteien anwesend war.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1961 in massiver Bauweise erbaut, ist eingeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt circa 106 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, jedoch sind keine direkten Zugänge vom Wohnbereich im Erdgeschoss nach draußen vorhanden.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Anbauarbeiten wurden mutmaßlich 1980 abgeschlossen, einschließlich der Erneuerung der Fenster und Dacheindeckung sowie des Ausbaues eines Wintergartens im Dachgeschoss, der nicht genehmigt ist. Bauschäden wie Risse in der Fassade, abgenutzte Bodenbeläge und veraltet sanitäre Anlagen wurden festgestellt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze eingeschossige Schuppen, die teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut sind, allerdings ohne Genehmigung. Ein Gericht hat entschieden, dass die meisten dieser Nebengebäude zurückgebaut werden müssen. Nur ein 1977 genehmigter Schuppen und ein notwendiger Carport dürfen bleiben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte durch den Wohnungsberechtigten genutzt. Nebengebäude, die zu Wohnzwecken (nicht genehmigt) ausgebaut wurden, sind ungenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Gauben; Dacheindeckung: Betondachsteine

• Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; zusätzlicher Heizofen vorhanden

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

• Böden: Textil- und Fliesenbeläge, teilweise abgenutzt

• Sanitärausstattung: Bad KG: Stand -WC, Waschbecken Dusche // Bad EG: Stand -WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche // WC DG (im Zimmer nicht abgetrennt) Stand -WC Waschbecken. Einfache Ausstattung, nicht mehr zeitgemäß

Das Objekt befindet sich in Brunsbek, einem Ort mit ca. 1.768 Einwohner.

Die Umgebung des Objekts besteht überwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusern und Acker/Grünflächen. Es gibt keine außergewöhnlichen Immissionen. Kindergarten im Ort, Grundschule in Stapelfeld, weiterführende Schulen in Großhansdorf oder Trittau. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in Stapelfeld möglich. Gute Anbindung an die Autobahnen A1, A24 und A7.

Das Grundstück ist trapezförmig und überwiegend eben, mit einer Hanglage im südwestlichen Bereich.

Brunsbek liegt im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein.