Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 09. August 2024 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 115, Sitzungssaal, im Amtsgericht St. Goar, Bismarckweg 3-4, 56329 St. Goar, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1, Eigentumswohnung im Dachgeschoss, Verkehrswert: 53.100,00 €
Lfd. Nr. 2, Eigentumswohnung im Obergeschoss, Verkehrswert: 71.600,00 €
Lfd. Nr. 3, Eigentumswohnung im Erdgeschoss, Verkehrswert: 37.800,00 €
Gesamtverkehrswert: 162.500,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 37.800,00 €
- Versteigerungstermin
- 09.08.2024, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 27/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 19.05.23
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Sonstige Wohnung
- Wohnfläche
- 70 m²
- Baujahr
- 1973
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 3 im EG d. Haupthauses nebst Kellerraum im Kellergeschoss lt. Aufteilungsplan. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 3 im Freien. Des Weiteren gelangen die Wohnungen Nr. 1 und 2 zur Versteigerung.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Aufteilung / Nutzung Erdgeschoss:
Treppenhausflur, WE 3: vorhanden am Wertermittlungsstichtag im Widerspruch zu Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung: Treppenhaus, ein ausgeb. Zimmer und 2 Großgaragen. Kein Wohnungseigentumsausbau gem. §3 WEG vorhanden entsprechend der Teilungserklärung vom 30.03.2005.
Die noch auszubauende Wohnfläche beträgt dann ca. 70 m².
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienwohnhaustrakt, bestehend aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten (incl. Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss) und ein zurückliegendes nicht unterkellertes Nebengebäude, in dem sich eine vierte Wohneinheit befindet.
Das Haupthaus - direkt an der Straße und seitlich auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze stehend - wurde im Jahr ca. 1973 neu erstellt gemäß vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen.
Das zurückliegende Nebengebäude des Baujahrs ca. 1935 / 1936 wurde ehemals als Stall genutzt und später dann noch als Lager bzw. Abstellraum. Gemäß den Baugenehmigungsunterlagen zur “Nutzungsänderung des Nebengebäudes zum Einfamilienwohnhaus” aus dem Jahr 2003 erfolgten umfangreiche Ausbau-/Sanierungsmaßnahmen im Zeitraum 2002-2005.
Direkt anschließend wurde notariell eine Wohnungseigentumsaufteilung gem. §3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) für das Gesamtobjekt durchgeführt mit den 4 Wohneinheiten des Wohnhaustraktes.
Die Gesamtanlage befindet sich nach äußerem Eindruck insgesamt in einem nur befriedigenden Unterhaltungs- und Bauzustand.
Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ortskernnähe von Reitzenhain.
Das Bewertungsgrundstück (Flur 27 / Flurstück 47/1) liegt an der Ortsdurchgangsstraße der kleinen Gemeinde Reitzenhain (an der Kreisstraße K 90; innerörtlich “Ortsstraße” benannt). Das langgezogene, nahezu rechteckig geschnittene Grundstück ist 433 m² groß und bebaut mit einem direkt an der Straße stehenden Hauptgebäude sowie einem zurückliegenden Nebengebäude. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung.
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