Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 2. Juli 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Raum Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 303.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 303.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 02.07.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 15 K 17/24
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 15.01.25
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 163 m²
- Grundstücksfläche
- 1818 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1868
- Verfügbarkeit
- tlw. leerstehend (Erdgeschoss); die Wohnung im DG ist bewohnt und mit einem Wohnungsrecht belastet.
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus.
Das Objekt wurde am 15.01.2025 innen und außen besichtigt, bis auf das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ergänzende Fotos wurden von einer Miteigentümerin bereitgestellt.
Gebäude
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1968 erbaut und ist eingeschossig, unterkellert sowie mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen:
im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Schlafzimmern und Bad
Dachgeschoss mit ähnlicher Aufteilung.
Der Wohnbereich umfasst insgesamt ca. 163 m². Die Ausstattung ist baujahrestypisch und teils modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, für die gemäß aktuellem GEG keine Austauschverpflichtung besteht. Ursprünglich geplante Einliegerwohnung im UG wurde nicht durchgeführt. Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Keller und Badezimmer im EG, beschädigte Dachflächenfenster, sowie Balkonschäden.
Außenanlagen
Zu den Außenanlagen gehören eine Hoffläche mit Stellplätzen, Gartenelemente und eine Sickergrube anstelle eines Kanalanschlusses. Die Umgebungsgestaltung besteht aus einem Baumgarten und Pflanzungen.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss leerstehend und die Dachgeschosswohnung wurde eigengenutzt, zudem ist sie mit einem Wohnungsrecht belastet.
Ausstattung
Satteldach, belegt mit Tonziegeln
Ölheizung 1993, Einzelofen 1985
Holzfenster mit Isolierverglasung, teils beschädigt
Parkett, Laminat, Fliesen, PVC in den Wohnräumen
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
Holztüren, standardmäßig
Sonstiges
Der Wert des bestehenden Wohnungsrechts wurde separat ermittelt. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist erforderlich.
Lage
Mikrolage/Wohnlage: Das Haus liegt im Ortsrand von Loßburg-Lombach mit überwiegender Wohnnutzung und teils Mischnutzung. Visuelle Einschränkungen und durchschnittliche Lärmbelastung durch eine Landesstraße sind vorhanden.
Infrastruktur: Nahgelegene Einrichtungen umfassen Kindergärten, Grundschule in Fußnähe, weiterführende Schulen in Freudenstadt und Dornhan. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in benachbarten Orten erreichbar.
Grundstück: Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit starker Neigung im nördlichen Bereich.
Makrolage: Loßburg-Lombach liegt im Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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