Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 24. Juli 2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:
Lfd.Nr. 1: Flurstück 3590, Verkehrswert: 72.000,00 €
Lfd.Nr. 2: Flurstück 3586/3, Verkehrswert: 146.000,00 €
Lfd.Nr. 3: Flurstück 3587, Verkehrswert: 290.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 24.07.2025, 14:00 Uhr
- Aktenzeichen
- K 21/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Bauerwartungsland
- Grundstücksfläche
- 15894 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um unbebaute Grundstücke.
Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbegehung am 13.09.2024 besichtigt. Die Bewertung basierte zudem auf verschiedenen Unterlagen vom Amtsgericht und Landratsamt.
Grundstück
Die unbebauten Grundstücke umfassen die Flurstücke Nr. 3590, 3586/3 und 3587 mit einer Gesamtgröße von 15.894 m² in der Gemarkung Rottweil. Die Topografie ist von Nordost nach Südwest um 4 m erhöht und fällt von West nach Ost um 6 m ab.
Das Bauerwartungsland liegt im Außenbereich und ist laut Flächennutzungsplan für Entwicklungsflächen für Wohnbau vorgesehen. Ein formelles Baurecht besteht nicht, und die Entwicklung als Wohngebiet wird von privatem Landbesitz beeinflusst, jedoch schätzungsweise in 10 Jahren realisierbar.
Das Gelände ist nicht erschlossen, und es liegen keine Altlasten vor. Das Leitungsrecht und die Nutzungsbeschränkung durch ein Geh- und Fahrrecht beeinflussen den Verkehrswert geringfügig.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht genutzt.
Ausstattung
Sonstiges
Lage
Rottweil ist eine Kreisstadt mit etwa 25.548 Einwohnern, die zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb liegt.
Die Wohnbauentwicklungsflächen befinden sich nahe am südwestlichen Stadtrand. In der Umgebung sind Einrichtungen wie die Waldorfschule Rottweil und Naherholungsgebiete in fußläufiger Entfernung. Rottweil hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer gesicherten ärztlichen Versorgung. Die Verkehrsanbindung ermöglicht über Bundesstraßen und die A 81 komfortable Erreichbarkeit von Oberzentren und dem Flughafen Stuttgart. Keine Hochwassergefahr besteht für das Bewertungsobjekt.
Die Grundstücke liegen auf teilweise geneigtem Gelände und sind nicht bebaut, was ihre Entwicklung als Bauerwartungsland kennzeichnet.
Einwohner und Wirtschaft der Region zeigen eine Tendenz zum moderaten Wachstum, was das Interesse an Entwicklermöglichkeiten steigern könnte.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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