Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 202 .000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Souterrain.

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag 17.06.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung und den zur Verfügung gestellten Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges Gebäude mit hofseitig zwei Geschossen, circa 1900 gebaut und unterkellert. Eine Kernsanierung und ein Umbau erfolgten 1968/1969. Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Sanierung des Bades im Erdgeschoss erfolgte 2002, weitere Modernisierungen der Böden 2001 und teilweise Elektrik und Wasserleitungen. Das Gebäude ist ein Massivbau, verputzt und gestrichen.

Die Decken bestehen aus Holzbalken, es gibt keine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Geschosstreppen sind aus Stahlbeton mit Marmorbelag. Das Dach ist ein Satteldach, bedeckt mit Tonziegeln. In der Umgebung gibt es keine Denkmalschutzauflagen. Die Raumaufteilung erfolgt über ein individuelles Erscheinungsbild mit teilweise gefangenen Räumen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Eigentümer eigengenutzt.

• Dachform und -deckung: Satteldach mit Tondachziegeln.

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Warmwasser zentral über Heizung.

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung teilweise aus 1968/69, Zählerschrank mit Kippsicherungen.

• Böden: Fliesen, Marmor im Flur, Textilbelag, Beton.

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise Glasbausteine.

• Sanitärausstattung: Eingebaute Badewanne, Dusche, wandhängendes WC.

Der Ortsteil Ungstein, ein Teil von Bad Dürkheim, hat etwa 1.314 Einwohner.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte im nahegelegenen Bad Dürkheim. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Grundstück ist in eine überwiegend geschlossene 1- bis 2-geschossige Nachbarschaftsbebauung integriert. Eine Beeinträchtigung durch äußere Einflüsse ist nicht bekannt. Die Großlage ist im Bundesland Rheinland-Pfalz, zentrumsnah zu Bad Dürkheim, das eine überörtliche Anbindung an Städte wie Ludwigshafen und Mannheim bietet.

Das Grundstück ist 170 m² groß und hat eine unregelmäßige Form.