Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 67.500,00 € Je Halbanteil, (Gesamtausgebot: 135.000,- €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt wurde am 13.01.2025 stark eingeschränkt von außen besichtigt. Die Bewertung basiert weitgehend auf vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde circa 1968 erbaut. Es ist eingeschossig, unterkellert, verfügt über ein Satteldach und ist freistehend. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Zu den Räumlichkeiten liegen Grundrisse vor, eine Innenbesichtigung fand jedoch nicht statt. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, die Fundamente bestehen aus Beton. Bei der Besichtigung war das Dach nicht einsehbar, es wird jedoch von einer Dachziegeleindeckung ausgegangen. Die Fenster könnten möglicherweise älter sein und aus Holz oder Kunststoff bestehen.

Der Grundriss ist zweckmäßig und typisch für die Bauzeit. Besonnung und Belichtung sind als gut bis ausreichend zu bewerten. Modernisierungsmaßnahmen sind unbekannt. Der bauliche Zustand des Hauses ist befriedigend, jedoch besteht deutlicher Renovierungsbedarf und ein offensichtlicher Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage aus 1968, ebenfalls in Massivbauweise mit Flachdach, die moderat renovierungsbedürftig ist und Feuchteschäden zeigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Die Mikrolage liegt am Ortsrand von Offenbach-Hundheim mit ca. 1.100 Einwohnern. Die Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzungen geprägt. Eine Bushaltestelle liegt in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte liegen ca. 1 km entfernt. Schulen sind etwa 5 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden, mit der nächsten Autobahnanbindung ca. 31 km entfernt. Der nächste Bahnhof liegt ca. 5 km vom Objekt.

Klima und Topografie des Grundstücks wurden nicht explizit erwähnt. Die Makrolage befindet sich in Offenbach-Hundheim, Kreis Kusel, Rheinland-Pfalz.