Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Ackerland

Lfd. Nr. 1: Flurstück 3216, Einfamilienhaus, Verkehrswert: 586.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1267, Ackerland, Verkehrswert: 6.670,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus und Ackerland.

Das Objekt wurde am 28. September 2023 besichtigt. Der Besichtigung lag eine visuelle Untersuchung zugrunde, ohne stichprobenartige Maßprüfungen oder Funktionsprüfungen technischer Anlagen.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde 1968 errichtet und hat eine Wohnfläche von 185 m² sowie eine Garage von 50 m². Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Die Bauweise ist massiv mit Beton- und Mauerwerkskonstruktionen. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Schindeldeckung, was ein traditionelles Design aus dieser Bauzeit darstellt. Die Fassade ist mit Faserzementplatten verkleidet, möglicherweise asbesthaltig.

Es gibt mehrere Baumängel wie Feuchteschäden an der Fassade, ein überalterter Balkon, und eine teilweise überholungsbedürftige Ausstattung im Innenbereich. Die Raumaufteilung ist baujahrestypisch und insgesamt als wenig modern zu bewerten. Belichtung, Besonnung und Lage des Gebäudes bieten moderate Wohnqualitäten. Das Gebäude ist leerstehend.

Ackerland

Das landwirtschaftliche Grundstück (Flurstück Nr. 1267), liegt in der Gemarkung Forchheim, Kurze Woken. Pachtverträge für die Landwirtschaft wurden nicht bekannt gemacht bzw. vorgelegt. Daher wird unterstellt, dass keine bestehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude leerstehend und nicht vermietet.

• Dachform: Satteldach, Schindeleindeckung

• Heizung: Ölzentralheizung

• Elektroinstallation: Älterer Elektroschaltschrank

• Böden: Natursteinböden und Stabparkett

• Fenster: Alu-/Holzrahmenfenster, teilweise Struktur-/Drahtglas

• Sanitärausstattung: Älter, Gäste-WC, Dusche, Einhebelmischarmaturen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Grundstück liegt in Forchheim, einem Ortsteil von Rheinstetten mit etwa 20.300 Einwohnern.

Die Wohnlage ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine angrenzende Grundschule geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, und es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn und Bundesstraße.

Der Grundstückszuschnitt ist polygonal und eben. Die Makrolage zeigt Rheinstettens Lage im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.