Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 86.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ehemaligem, landwirtschaftlichen Ökonomiegebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Wohngebäude in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach wurde ca. 1950 gemäß sachverständiger Schätzung wiederaufgebaut bzw. nach Kriegseinwirkungen renoviert. Die Wohnfläche EG/OG beträgt ca. 115 m². Soweit ersichtlich, sind die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über Kunststoffrollläden. Die Besonnung und Belichtung können als gut bis ausreichend eingeschätzt werden. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis gut.

Das Nebengebäude in Massivbauweise mit Satteldach stammt ebenfalls ca. aus 1950. Weitere Aussagen sind aufgrund der Außenbesichtigung nicht möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bitburg (ca. 14.850 Einwohner) im Stadtteil Matzen (ca. 430 Einwohner) im Ortskern, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Stadt und Stadtteil, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene bis leicht hängige Topografie auf, von der Straße ansteigend. Bei der Donatusstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Kreisstraße (K79) mit mäßigem Verkehr.