Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 398.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, weswegen viele Details nicht genau erfasst werden konnten. Bei nicht besichtigten oder unzugänglichen Bereichen wurde unterstellt, dass diese keine Mängel oder Schäden aufweisen.

Gebäude

Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 mit zwei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und hat ein Satteldach. Das Objekt wurde teilweise modernisiert, wobei der Wärmeschutz der Fassade verbessert wurde. Es hat eine massive Bauweise mit Betonfundamenten und Mauerwerkswänden, die mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen wurden.

Eine Innenbesichtigung wurde nicht vorgenommen, sodass Aussagen zu Innenwänden und Decken fehlen. Das Gebäude ist insgesamt gut belichtet und besonnt. Die Raumaufteilung entspricht zweckmäßigen, für das Baujahr zeittypischen Grundrissen. Es weist einen guten baulichen Zustand auf, jedoch gibt es einen leichten Renovierungsbedarf und kleinere Schäden. Besondere Bauteile umfassen Überdachungen und Dachaufbauten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und möglicherweise teilweise vermietet.

Ludwigshafen am Rhein hat ca. 168.000 Einwohner und liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Das Versteigerungsobjekt liegt im Stadtteil Friesenheim an einer ausgebauten Anliegerstraße, etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern in II-III geschossiger Bauweise. Es gibt keine negativen Beeinträchtigungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen.

Das Grundstück ist eben und misst 199 m², hat eine rechteckige Form mit einer Tiefe von ca. 20 m.
Das Objekt liegt in der Nähe von Mannheim, etwa 5,5 km entfernt, und ist gut an Autobahnen und den Hauptbahnhof Ludwigshafen angebunden.